¿Y cuánto me sale construir?. Es la pregunta que llega justo después de enamorarse de un terreno. Y la respuesta honesta es: depende.
Pero «depende» no sirve de mucho cuando estás sacando cuentas. Así que acá te dejamos todo lo que entra en el presupuesto de una casa en parcela, incluyendo esas partidas que casi nadie considera hasta que llega la cotización.
«Construir tu hogar comienza mucho antes de levantar el primer muro. Un presupuesto bien planificado es la base para transformar tu proyecto en realidad con tranquilidad y confianza.»
Equipo Reserva.
La casa no es lo único que pagas
El error más común es calcular solo el valor por metro cuadrado de la construcción. En una parcela, antes de levantar el primer muro hay otras cosas que resolver. Piensa el presupuesto en cuatro bloques:
1.- Estudios y proyecto.
2.- Permisos.
3.- Servicios básicos e infraestructura.
4.- La construcción en sí.
01.
Estudios y proyecto
Levantamiento topográfico: te dice cómo es exactamente tu terreno. Es la base de todo.
Mecánica de suelos: define qué fundación necesita tu casa. En un país sísmico, no es un lujo.
Arquitecto: diseña la casa y firma el proyecto.
Cálculo estructural: un ingeniero asegura que la casa se sostenga como corresponde, sobre todo en terrenos con pendiente.
02.
Permisos
Para construir necesitas el permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna, y después la recepción final. Esto tiene un costo en derechos municipales que se calcula según el tamaño y tipo de la obra.
También revisa el reglamento interno de tu sector, que puede tener normas sobre alturas, distancias, materiales o procesos de revisión.
03.
Servicios básicos: la partida que más sorprende
En la ciudad, la luz, el agua y el alcantarillado ya están ahí. En el campo, muchas veces hay que resolverlos. Considera:
Electricidad: conexión a la red (empalme) o un sistema solar, o una mezcla de ambos.
Agua: según el terreno, puede ser conexión a una red rural, un pozo o un sistema con estanques.
Planta de tratamiento: normalmente una fosa séptica con su sistema de drenaje, que requiere autorización sanitaria de la SEREMI de Salud.
Accesos y caminos internos hasta el lugar donde va la casa.
Movimiento de tierra, si hay que nivelar o hacer terrazas.
04.
La construcción
Aquí entra el clásico valor por metro cuadrado. Y varía muchísimo según:
El sistema constructivo: albañilería, madera, estructura metálica, prefabricada o modular.
Las terminaciones: es donde más se dispara el presupuesto. Pisos, ventanas, cocina y baños pueden duplicar el costo de una misma casa.
La distancia: en zonas rurales, el traslado de materiales y de los maestros también suma.
Cómo hacer que te rinda más
Diseña en etapas. Una casa que pueda crecer después (una pieza más, una terraza) te permite partir con un presupuesto más acotado.
Aprovecha la orientación. Una casa bien orientada al sol gasta menos en calefacción toda la vida.
Pide al menos tres cotizaciones y compáralas con el mismo nivel de detalle.
Saber cuánto cuesta construir no tiene por qué asustar. Al contrario: tener el panorama completo es lo que te permite planificar con calma y tomar buenas decisiones.
¿Quieres saber qué servicios tiene el lote que te interesa y resolver tus dudas antes de decidir? Agenda una visita y lo vemos en terreno.
