Comprar una parcela es emocionante. Tanto, que a veces la emoción corre más rápido que las preguntas. Vemos el cerro, el espacio, nos imaginamos el asado del domingo y ya estamos sacando la cuenta. Nadie compra una parcela todos los años, así que es normal no saber qué revisar. Por eso juntamos los errores más comunes que vemos en quienes buscan terreno, para que tú no los cometas. EN ESTE ARTÍCULO 01. Visita presencial 02. Situación legal 03. Servicios básicos 04. Normativa de construcción 05. Gastos adicionales 06. Tiempos de traslado 07. Decisiones apresuradas «Comprar una parcela es mucho más que elegir un lugar bonito: es informarse, resolver dudas y tomar una decisión que te permita construir tu futuro con tranquilidad.» Equipo Reserva. 1. Enamorarse de la foto y no visitar Las fotos con dron se ven todas preciosas. Pero un terreno se entiende caminándolo: la pendiente real, el camino de acceso, el ruido, la señal del celular, cómo se siente estar ahí. Cómo evitarlo: visita siempre antes de decidir. Y si puedes, vuelve una segunda vez en otro horario. 2. No revisar los papeles El error más caro de todos. Antes de pagar, necesitas saber que el terreno existe legalmente como propiedad independiente y que quien lo vende puede venderlo. Cómo evitarlo: pide el rol del terreno, revisa que tenga rol propio y solicita los documentos de la propiedad. Si tienes dudas, que los revise un abogado de tu confianza. Es una inversión chica comparada con lo que está en juego. 3. Dar por hecho el agua y la luz «Seguro que llega.» Esa frase ha costado muchos dolores de cabeza. El agua y la luz pueden estar resueltas, en trámite o depender de ti, y cada caso tiene costos y tiempos distintos. Cómo evitarlo: pregunta exactamente cómo llega el agua y la electricidad a ese lote en particular, y qué parte del costo corre por tu cuenta. 4. No preguntar qué puedes construir Compraste pensando en una casa grande, una bodega y una cabaña para las visitas y después descubres que no se puede todo. Cómo evitarlo: antes de comprar, pregunta qué permite la normativa y el reglamento del lugar: cuántas viviendas, a qué distancia de los deslindes, qué permisos vas a necesitar. Y si el terreno tiene pendiente, considera que construir ahí tiene otros costos (lo explicamos en otra nota del blog). 5. Olvidar los costos del «después» El precio del terreno es solo el comienzo. Después vienen el cierre, el empalme, el pozo o la conexión de agua, la construcción, las contribuciones y los costos mensuales que tenga el lugar. Cómo evitarlo: arma una planilla simple con todo lo que vas a gastar en los primeros dos años, no solo el valor del terreno. Pregunta por escrito cuáles son los costos mensuales y qué incluyen. Así no hay sorpresas. 6. No calcular los tiempos de traslado Una parcela a «una hora» puede ser una hora un martes a las 11 y dos horas un viernes a las 18. Si vas a ir y volver al trabajo, o los niños van al colegio, eso pesa todos los días. Cómo evitarlo: haz el trayecto en el horario en que realmente lo harías. Cronométralo. 7. Decidir con apuro «Quedan pocos lotes», «el precio sube la próxima semana»… A veces es cierto, pero una decisión de este tamaño merece unos días de reflexión. Cómo evitarlo: date tiempo para comparar, conversar en familia y resolver todas tus dudas. Si alguien no te da ese espacio, es una señal para mirar con más calma. La mejor compra es una compra informada Ninguno de estos errores es difícil de evitar. Solo hay que hacer las preguntas correctas, pedir las respuestas por escrito y no dejar que el entusiasmo se salte pasos. En Oasis de La Campana preferimos que vengas con tu lista de preguntas bajo el brazo. Mientras más preguntes, mejor. ¿Quieres conocer la reserva y hacer todas tus preguntas en terreno? Agenda tu visita y te acompañamos a recorrerla. Agenda una visita
